Teilerschlossenes Baugrundstück mit Südausrichtung mit einer Grundstücksgröße von 1.350 m² in:

91094 Langensendelbach

Das Baugrundstück befindet sich in Langensendelbach, in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone mit Fernsicht.

In einer Entfernung von ca. 200 Meter befinden sich eine Bushaltestelle nach Erlangen, Baiersdorf und Forchheim und gut ausgebaute Rad- und Fußwege, die direkt nach Forchheim und nach Erlangen führen.

In Langensendelbach befindet sich 1 Kindergarten, 1 Kindertagesstätte, 1 Kinderspielplatz und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie z. B.: das Emil-von-Behring-Gymnasium befinden sich in Spardorf und in Forchheim. Beide Schulen sind sehr gut mit dem Bus erreichbar.

Für die Einkäufe stehen in Effeltrich, Bubenreuth, Baiersdorf und Forchheim ein Globus Einkaufszentrum, zwei E-Center, ein Edeka, Aldi, Norma, Netto und Rewe-Lebensmittelmarkt und in Langensendelbach eine Bäckerei, zwei Metzger, eine Apotheke, ein Friseursalon und zwei Bankfilialen zur Verfügung.

Eine gute ärztliche Grundversorgung ist in Langensendelbach durch 1 Hausarztpraxis und 1 Zahnarztpraxis vorhanden.

Das Baugrundstück ist gemäß rechtskräftigen Vorbescheid des Landratsamts Forchheim mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder mit einem 2-Familienhaus mit Kellergeschoß, Erdgeschoß und mit einem ausgebauten Dachgeschoß mit 50 cm Kniestock und mit einer Dachneigung von 45 - 50 Grad bzw. gemäß § 34 der Bayerischen Bauordnung bebaubar.

Der Firstverlauf ist von Ost nach West verlaufend.

Das Grundstück hat folgende Größe:

Nordseite ca. 33 Meter

Ostseite ca. 38 Meter

Südseite ca. 42 Meter

Westseite ca. 34 Meter

Der Stellplatznachweis beträgt gemäß Stellplatzverordnung des Landkreises Forchheim 2 Kfz-Stellplätze pro Haus- oder Wohneinheit.

Für dieses Baugrundstück bestehen keine Bebauungsverpflicht-ungen, keine Architektenbindungen, keine Baubetreuerbind-ungen und auch keine Bauträgerbindungen.

Sie können Ihr Bauvorhaben auf dem Baugrundstück als Bauherr ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen mit einem Architekten oder Baubetreuer Ihrer Wahl realisieren und sparen sich somit den üblichen Bauträgergewinn.

Das Baugrundstück eignet sich nach unserer Ansicht für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus und mit einer Doppelgarage oder alternativ mit einem Doppelhaus oder mit einem 2-Familienhaus. Im Falle der Errichtung eines Doppelhauses oder eines 2-Familienhauses müßten 4 Kfz-Stellplätze nachgewiesen werden. Dies kann z. B.: durch die Errichtung von 4 Garagen oder 4  Carport erfolgen. 

Der Kaufpreis für das teilerschlossene Baugrundstück beträgt 695.250,-- €

Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.