3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,45 m², mit einem großen Südwestbalkon mit einer Einbauküche und mit einem Tiefgaragenstellplatz in Erlangen-Ost.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage in Erlangen-Ost.

In einer Entfernung von ca. 10 Metern bis 250 Meter befinden sich eine Stadtbushaltestelle, eine Kleingartenkolonie, ein Kindergarten, das Berufschulzentrum, die Franconian International School, die Wirtschaftsschule, die Montessori Schule, der Röthelheim Park, das Zollhausviertel, das Marie-Therese-Gymnasium und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegnetz, daß in die Innenstadt führt.

Für die Einkäufe stehen in der näheren Umgebung der Eigentumswohnanlage, im Röthelheim Park, ein Handelshof, Aldi, Ebl Bio Markt 2 Bäcker und 2 Bankfilialen zur Verfügung.

Die aus 12 Häusern bestehende, fünfgeschossige, Eigentumswohnanlage mit 8 Läden im Erdgeschoß, mit  83 Eigentumswohnungen im 1. OG, 2. OG, 3. OG und im Dachgeschoß, wurde 1991 von der Firma KWG mit einer Tiefgarage mit 181 Tiefgaragenstellplätzen, mit Einzeltiefgaragenstellplätzen, mit Doppelparkertiefgaragenstellplätzen und mit Kfz-Freistellplätzen in Stahlbetonbauweise und in Massivbauweise mit 30 cm starken, porosierten Ziegelmauerwerk, mit Kalksandsteinmauerwerk im KG und mit einem Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 45 Grad mit roten Betondachziegeln mit Dachgauben und Dachrinnen in Zinkblechausführung mit Holzfenstern mit Isolierverglasung, mit einem begrünten Erdgeschoßdach, mit Terrassen im 1. OG, Balkonen im 2. OG, 3. OG und mit Loggien im Dachgeschoß errichtet und entspricht dem heute üblichen Ausstattungsstandard einer Eigentumswohnanlage mit großzügigen, zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen, mit einem hellen Treppenhaus mit einem Lift, mit einer Betontreppe mit Setz- und Trittstufen mit einem hellen Juramarmorbelag, mit einem Treppenhaus mit weißem Rauhputz, einem blauen Metalltreppengeländer mit einem roten Metallhandlauf, einem weißen Deckenanstrich, einer Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Türöffner und mit einer ökonomischen Fernwärmeheizungsanlage.

Eigentümer und Mieter bevorzugen die großzügigen und komfortablen Eigentumswohnungen in dieser zentrumsnahen Wohnlage und des nahe gelegenen Schwabachgrundes und des

Röthelheim Parks.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,45 m² befindet sich im 2. OG. Sie ist mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur, einem Abstellraum und mit einem Südwestbalkon ausgestattet.

Die Eigentumswohnung ist mit einer ökonomischen Fernwärmeheizungsanlage mit zentralem Warmwasserspeicher ausgestattet.

Die Abrechnung des Heizungsverbrauchs der Eigentumswohnung erfolgt über die an den Heizkörpern angebrachten Messuhren.

Die Ermittlung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs erfolgt über die in der Eigentumswohnung installierten Messuhren für Warmwasser und für Kaltwasser.

Die Eigentumswohnung ist mit Türzargen und Türblättern in Macore ausgestattet. Die Küchentür ist mit Glasausschnitt und Ornamentverglasung ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit einem beigen Teppichboden ausgestattet. Die Wände und die Decken sind mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden in Buche ausgestattet. Die Wände und die Decken sind mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Kinderzimmer ist mit einem beigen Teppichboden ausgestattet. Die Wände und die Decken sind mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Flur ist mit einem beigen Teppichboden ausgestattet. Die Wände und die Decken sind mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Die Küche ist mit einem grauen PVC-Boden und mit einem Fliesenspiegel mit 15 x 15 cm großen cremefarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Korpus in hellgrau, mit einer Arbeitsplatte in Melamin mit Granitdesign rosabeta, einer Edelstahlspüle mit Spülbecken und Abtropfblech, einem AEG Elektroherd mit Glaskeramikochfeld, einem AEG Dunstabzug mit Edelstahlfilter mit Umluftanschluß, einer Spülmaschine und mit einer Kühl- / Gefrierkombination ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit einer Duschkabine in Alu eloxiert, mit einem Stand-WC mit Spülkasten, mit einem Waschbecken und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Es ist mit bahamabeigen Sanitärgegenständen mit 20 x 25 cm großen weißen Wandfliesen mit hellbeiger Marmorierung raumhoch gefliest und mit 2 Baummotivfliesen ausgestattet. Der Fußboden des Badezimmers ist mit 20 x 25 cm großen weißen Fliesen mit hellbeiger Marmorierung ausgestattet. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Balkon ist mit 40 x 60 cm großen beigen Terrassenplatten aus Betonwerkstein ausgestattet. 

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstell-platz in der Tiefgarage.

Die Eigentumswohnanlage ist mit einem Kabelanschluß ausgestattet.

Die Eigentumswohnanlage verfügt über Abstellräume im Dachgeschoß, Ebene 2.

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei.

Verbrauchsausweis

84,1 kWh (m²-a)

Energieträger Fernwärme

Bj 1991

Anlagentechnik 1991

ausgestellt am: 07.04.2014

Der Kaufpreis ist ein Festpreis.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt inklusive der Einbauküche und dem Tiefgaragenstellplatz 379.000,-- €. 

Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.