Angebot:

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,33 m², mit einem großen Westbalkon und mit einem Tiefgaragenstellplatz in:

91058 Erlangen-Tennenlohe

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in Erlangen-Tennenlohe, in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone, in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im Süden der Stadt Erlangen.

In einer Entfernung von ca. 100 Metern befinden sich eine Stadtbushaltestelle und Rad- und Fußwege, die direkt in die Fußgängerzone, zur Technischen Fakultät, zum Siemens Campus, zur Areva, zu den Universitätskliniken und in die Erlanger Innenstadt führen.

Wohnanlage / Info:

Die aus den 7 Häusern Rotkappenweg 2 bis 14 bestehende viergeschossige, Eigentumswohnanlage mit 54, 2 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen im EG = Hochparterre, 1. OG, 2. OG und 3. OG wurde 1982 von der Firma KWG mit einer Tiefgarage mit 43 Einzeltiefgaragenstellplätzen und mit 13 Kfz-Freistellplätzen mit einer Tiefgarage in Stahlbetonkonstruktion, in Massivbauweise mit 30 cm starken, porosierten Ziegelmauer-werk im EG bis 3. OG, mit Kalksandsteinmauerwerk im KG und mit einem Flachdach mit Wärmedämmung und Kiesschüttung mit Merantiholzfenstern mit Isolierverglasung, mit Juramarmor-fensterbänken, mit Terrassen im EG und mit Loggien im 1. OG, 2. OG und 3. OG errichtet und entspricht dem heute üblichen Ausstattungsstandard einer Eigentumswohnanlage mit großzügigen, zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen, mit einem hellen Treppenhaus, mit einer Betontreppe mit Setz- und Trittstufen mit einem hellen Juramarmorbelag, mit einem Treppenhaus mit vanillefarbenen Wänden einem weißen Metalltreppengeländer mit einem schwarzen PVC-Handlauf, einem weißen Deckenanstrich, einer Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Türöffner und mit einer ökonomischen Ölzentralheizungsanlage.

Die Westansicht der Eigentumswohnanlage:

Die Ostansicht der Eigentumswohnanlage:

Das Treppenhaus:

Wohnanlage / Info:

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,33 m² befindet sich im 2. OG. Sie ist mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einem Flur, einem Abstellraum, einem 8-türigen Einbauschrank und mit einer großen Westloggia mit ausgestattet.

Die Eigentumswohnung ist mit einer ökonomischen Ölzentralheizungsanlage mit zentralem Warmwasserspeicher ausgestattet.

Die Abrechnung des Heizungsverbrauchs der Eigentumswohnung erfolgt über die an den Heizkörpern angebrachten Mes-uhren.

Die Ermittlung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs erfolgt über die in der Eigentumswohnung installierten Messuhren für Warmwasser. Der Kaltwasserverbrauch wird nach der Äquivalenzziffer m² Wohnfläche berechnet.

Die Eigentumswohnung ist mit Türzargen und Türblättern in Macore ausgestattet. Die Küchentür, die Wohnzimmertür, die Schlafzimmertür und die Kinderzimmertür sind mit Glasausschnitt und Ornamentverglasung ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit einem Mosaikparkettboden in Eiche ausgestattet. Die Wände und die Decken sind mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden in Eiche ausgestattet. Die Wände sind mit Tapete ausgestattet. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das Kinderzimmer ist mit einem Laminatboden in Buche ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete ausgestattet und pistaziefarben gestrichen. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Der Flur ist mit einem blaugrauen Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit einer Tapete ausgestattet. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Die Küche ist mit einem beige marmorierten PVC-Boden und mit einem Fliesenspiegel mit 15 x 20 cm großen cremefarbenen Fliesen und mit Baummotivfliesen ausgestattet. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe cremefarben gestrichen. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Küche ist mit einem elektrischen Radiator für die Abluft nach außen ausgestattet. Anstatt des Radiators könnte auch ein Dunstabzug mit Abluft nach Außen angeschlossen werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit einer Duschkabine in Alu eloxiert, mit einem Waschbecken und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Es ist mit einem elektrischen Lüftungsradiator ausgestattet. Es ist mit moosgrünen Sanitärgegenständen mit 15 x 15 cm großen beigen Wandfliesen raumhoch gefliest und mit Blumenmotivfliesen ausgestattet. Der Fußboden des WC ist mit 5 x 10 cm großen weißen Fliesen mit braunem Rand ausgestattet. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Das WC ist einem Stand-WC mit Spülkasten auf Putz und mit einem Waschbecken ausgestattet. Es ist mit einem elektrischen Lüftungsradiator ausgestattet. Es ist mit moosgrünen Sanitärgegenständen mit 15 x 15 cm großen beigen Wandfliesen raumhoch und mit Blumenmotivfliesen gefliest ausgestattet. Der Fußboden des WC ist mit 5 x 10 cm großen weißen Fliesen mit braunem Rand ausgestattet. Die Decke ist mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Die Loggia ist mit einem hellen Epoxidharzboden mit schwarzen Punkten und mit einer Markise ausgestattet.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstell-platz in der Tiefgarage.

Die Eigentumswohnanlage ist mit einem Kabelanschluß ausgestattet.

Die Eigentumswohnanlage ist mit einem Fahrradkeller mit einer Kelleraußentreppe mit einer Fahrradrampe ausgestattet.

Die Eigentumswohnanlage ist mit 2 Wäschetrockenräumen im Keller ausgestattet.